9月单价三四万的房源井喷入市！这是黄金买房窗口期吗

　　本文转自：钱江晚报

　　钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊

　　8月，可能最重磅的消息就是LPR降至4.3%，房贷持续降低，支持自住改善的意图非常明显。对开发商而言，9月，就是抢开盘的时间，只要工程节点到位，立马就推，在地产可能进入“寒冬”之前，尽可能获得更多现金流。

　　据钱江晚报·美好生活研究院的统计，9月有近50个楼盘将推，其中三分之一的均价为3万-4万元/㎡。如果今年想买房的，或许接下来的两个月就是最佳窗口期。

　　9月杭州市区预计将开楼盘

　　注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

　　单价3万-4万元房源井喷

　　勾庄和华丰板块供应量充足

　　据统计，9月，单价3万-4万元房源占全部将推房源的近三分之一。

　　供应量最集中的是勾庄板块。8月，随着绿城多盘开闸，多家品牌房企7000多套房源在之后1年内补充入市。接下来，两个新盘万科星图光年轩和地铁越秀星缦云渚也将于9月亮相，限价2.9万元/㎡，前者在超红盘和光尘樾附近，后者则是勾庄体量较大的TOD项目，两者不分伯仲。

　　另外，铁路北板块现在也炙手可热，原因很简单，除了土地出让频繁外，配套升级，生活便利，烟火气更浓了。

　　滨萃悦府离城市学院较近，附近的二手房价格，像上塘宸章的挂牌价都在6万元/㎡左右，成交均价也在4.5万元/㎡左右，按照这个价格来看，1万元/㎡的倒挂还是有的。

　　相对来说，棠源美宸里更靠近北站，性价比相对更高，3.4万元/㎡限价，加上98-120㎡的面积段，总价基本可控制在400万元以内，更偏刚需些。

　　华丰板块的春樾星宸里和保利都和轩限价在3.3万元/㎡，前者就在北景园边上，边上就是安吉路教育集团杭州市景成实验学校；相对来说，后者的位置就相对弱些。

　　总体而言，9月杭州的刚改供应大都集中在城北。如果离自己的工作半径还比较近的，可以逐一选择考虑。

CFP供图

　　江明月朗园或将最后一次推盘

　　红盘也来扎堆“轧闹猛”

　　改善方面，最引人关注的是望江新城的江明月朗园，新世界·城市艺术中心的住宅部分，首开601套当天即售罄，揽金70亿元。新世界首次来杭就大获成功，也为望江新城起了个好头。据悉，江明月朗园9月很有可能推出最后一批住宅房源，量不大，中签率极有可能还是很低。

　　而申花板块的杭樾润府和伟星星瓒颂锦府，应该说是前段时间的网红盘，限价比申花核心地段要低，但毕竟夹在和睦路与莫干山路之间，也更靠近市中心，因此，购房门槛也相对较高，基本是500万元起步。

　　此外，滨江板块为数不多的在售楼盘晓月映翠和江晖府，第一次开盘中签率江晖府更低，也是因为其户型更偏改善，最大户型超过200㎡，而从地理位置而言，同样的价格下，也是江晖府相对好些。

　　未来科技城最近热销的杭与城以及杭珹未来中心，不出意料也会是爆款。前者作为云城首发综合体项目，再叠加天街配套，应该可以“快速解决战斗”。

　　除了以上提到的低中签率楼盘，以及备受关注的待售楼盘，杭州目前新房的整体中签率都在往上走。而这些“快走一步”的楼盘，也是购房者“搭上车”的最佳时机。