苏州发布楼市新政：120平方米及以上商品房不再限购

　　9月11日，江苏省苏州市召开新闻发布会，对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。

　　其中，在“促进房地产和建筑业平稳健康发展”方面，苏州表示，为满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，以保障和解决更多刚性住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口等适用同等政策。

　　与此同时，苏州还将综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求；落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不用认贷”等政策。

　　另外，苏州提出，稳定房地产投资。综合运用优质优价、容积率激励、鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅；引导房地产企业由住宅开发为主向城市更新、住房租赁、集中建设、物流仓储和养老健康等领域延伸。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“上述政策充分体现苏州对限购政策进行了放松，具有非常好的导向。”

　　镜鉴咨询创始人张宏伟认为：“苏州针对120平方米及以上商品住房不限购，同时落实降低首付比例，总体来看，有利于促进改善性需求入市。”

　　事实上，9月份以来，已有多地发布了楼市松绑政策。严跃进认为，各大城市近期相关政策具有信号意义。限购政策的放松是9月份开始的政策新特点，其中有几个重要的特点，即大城市放松的力度明显增强、放松涉及外地购房和大户型购房等领域。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣向《证券日报》记者表示：“整个房地产市场是一个相对复杂的闭环，某一个方面附加的利好，对整个市场的推动需要经得起时间的检验。”

　　张宏伟认为：“对于强二线城市来讲，非核心区取消限购是一种方式，类似120平方米以上取消限购是另一种差别化执行的方式，预计杭州、成都、西安等强二线城市都有可能参考这种模式灵活调整限购政策。”

　　在政策利好之下，苏州楼市成交情况将如何？岳翔宇认为：“预计‘金九银十’传统旺季市场交易量将回升，但短期内房价大概率不会上行，且中期走高的可能性也不大。”