违法占用2年 成都中院跨省腾空千余平方米房产

　　1000余平方米的被执行房产，却被一群业主违法占有2年都不搬。面对成都中院的释法明理、协调沟通，他们撂下“狠话”：“法院若腾退，将面临两百多户居民的阻挠。”

　　一边是翘首以盼的申请执行人，一边是年事已高的房屋占有人，强制腾退如何才能“尽善尽美”，让申请人信赖法律，让被执行人信服法威，让社会信仰法治？

　　记者今日获悉，近日，成都中院执行局远赴福建福州，对一起难啃的腾退案件进行强制腾退，并最终获得了被执行人的“信服”。

基本案情

　　在一桩借款合同纠纷案中，位于福建省福州市的一处总面积为4012.6平方米的房产被依法查封并进行公开拍卖，两次拍卖及变卖均因无人参与竞买而流拍，后被裁定用于抵偿申请执行人某物管公司的等额债务以清偿相应债务。

　　2020年12月，申请执行人持成都中院执行裁定书，通过房产管理部门取得4012.6平方米抵押房产的产权。申请执行人对该房产大部分顺利使用，但其中约1000平方米的部分被他人占用并拒绝迁出，导致无法收回。

　　因疫情原因，成都中院未能前往进行强制腾退，多次委托当地法院在房产显着位置处张贴公告，责令违法占有人限期迁出，但占有人拒不执行。

　　时至今年7月，成都中院决定组织执行人员前往福州市开展强制腾退工作。

　　强制腾退

　　执行人员一到福州，便先到案涉房产处进行查看，发现房产的大厅停满电动车和自行车，里面几个小房间都有老年人在打麻将。

　　看到有陌生人进来，几位老年人立即警觉起来。当执行人员告知他们准备进行强制腾退时，他们情绪激动，表示坚决不离开。

　　经了解，案涉房产属于商业用房，而其上是普通住宅，几位老年人便是住宅的部分业主。案涉房产在法院进行处置前是一处麻将馆，因经营不善老板弃馆跑路。后来楼上住宅的老年人看到这里有水有电，还有没人要的麻将桌，便经常来这里娱乐。

　　而在法院处置该房产后，因疫情原因两年时间没有强制腾退，这期间法院张贴的迁出公告被占有者视为无物，多次私自撕毁。两年的空档期也使得他们将案涉房产当做自己的房子占有使用。

　　执行人员随后到当地社区、街道、公安等部门进行协调沟通，最终请几位老年业主在社区主持下进行释法明理的调解工作。

　　业主认为，这里是他们楼上居民的活动场所，任何人不能侵犯，其他人有产权证明也没有用，有疑问应当去找之前的开发商等等。

　　执行人员向老人们说明了案件由来，相关的法律规定，以及拒不迁出案涉房产的后果等，几位业主不为所动，并扬言法院的腾退工作将面临两百多户居民的阻挠，调解工作不欢而散。

　　面对此种情况，成都中院执行人员和福州中院执行局负责人商议后决定进行强制腾退。经过周密部署，7月21日上午8点，成都中院执行人员会同福州中院执行局并联合当地公安、街道、社区、公证、物业等力量对案涉房产发起了强制腾退。

　　腾退工作中，先前的七八名业主果然在现场阻碍执行，但其所称的两百多户居民并未到场阻挠，这给了执行人员继续腾退的信心。

　　正在此时，老年业主的援助律师来到现场，执行人员对其说明情况后，在律师的耐心劝说下，老年人逐渐放松对抗情绪，表示愿意先行离开再到社区进行协商。

　　下午3点，案涉房屋内人员终于全部离开，申请执行人拿出预先准备好的铁锁，“咔哒”一声下，腾退工作成功结束了。

矛盾化解

　　努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义，是法院人的职责所在。虽然现场腾退工作已经结束，但还是放心不下几位老人的执行人员再次邀请了他们来到社区......

　　这一次，大家明显心平气和了许多，执行人员耐心解答了老人的疑问。当地社区、公安、援助律师等工作人员也轮流对几位老人进行了解释。就连申请执行人也表示此后愿意继续和几位业主进行协商。

　　这场调解工作为腾退工作画上了圆满的句号。