房产销售的“淡季”，是换房的最佳时机

　　7月过完，各方数据也相继出炉。不出意外，在传统淡季的7月。全国各地的新房销售环比下降。根据CRIC数据显示，7月重点监测的30个城市成交面积为1723万平方米，环比下降17%，同比下降34%。环比走势结束了5月以来上涨的趋势。从1-7月累计成交情况来看，30个重点城市成交面积同比下降了46%，几乎“腰斩”。截至7月，30个城市累计成交全部为负增长。从数据上看目前的楼市整体还处于底部摩擦的阶段，但是从购房者的角度来看，现在恰恰是“换房”的最佳时机。

　　为什么说是换房而不是购房呢？目前的数据很难给刚需购房人群以信心，但却是改善购房“捡漏”的好时机。改善人群本身就有房居住，旺季换房的话扎堆选房很难“静”下来选择一套适合自己的房子，而淡季则可以慢慢挑选。从长远看，房地产依然属于支柱性产业，从上到下都不希望其出现崩盘的状况。所以，改善置业还是要趁早。

　　房子除了是消费品还兼容投资价值。因此每个人都希望自己买的房子未来具有一定的升值空间，就算不变现也可以资产升值，所以，对于购房者而言一定要清楚什么样的房子才具有升值的潜力。

一、地段

　　地段是房产升值的最有力的保证。地段的好坏能够直接决定房屋的价值。而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。正所谓“地铁一跑黄金万两”。因此，购房者要了解市政规划情况，特别是购买新区的朋友。哪里开通新路或者地铁那么周围的房子一定具有升值潜力。

　　二、商圈

　　商圈的形成势必会带动人气，人气提升势必对房价有所拉动。所谓住宅所处的商圈，主要是以就业中心区为核心，辐射出来的住宅区和商业区。三者是一种互动的关系。就业人员多了，对住宅需求自然增加，住的人多了大型卖场更容易落地。各种需求的增加与兑现房价自然也就水涨船高。

　　三、环境

　　环境分生态、人文、经济等。任何一个环境的改善都会带动房价的上涨。如果小区内有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量防止选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

　　四、配套

　　配套设施齐全的房子附加价值和升值能力都很高。同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，城市中心区域大多不存在配套问题。

　　五，户型

　　户型的设计是否符合需求，品质是否有所保障。这些都是房产升值的必要条件。买房时，要特别留意，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。户型内部空间布局也很重要。不光要户型方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求。