老旧小区“逆生长”，居民生活“幸福升级”

　　“十四五”成就：

　　东郊街道深耕民生福祉，一批老旧小区在改造中焕发生机。街道聚焦公园晓筑小区、中兴南路小区、星辰明珠小区等区域，以“一区一策”精准施策，从外墙翻新、绿化提质、管网升级、防水修补，再到楼道优化、门禁更新、停车棚新建，全方位补齐老旧小区居住短板。去年以来，专项补贴政策陆续落地赋能，电梯更新改造按下“加速键”，其中福海花园18部、星辰明珠3部电梯已全部完工投用，切实解决了老年居民“上下楼难”的痛点。系列改造不仅让小区环境更整洁、设施更完善、居住更安全，更让居民在家门口感受到看得见、摸得着的变化，成为街道“十四五”时期惠民利民的生动实践。

　　“你看我们这栋楼，现在外立面全翻新了，还新增了凉亭、休闲凳和健身器材，比刚交付时还要好。”昨天，站在东郊街道星辰明珠小区大门前，徐汉新指着焕然一新的住宅楼，脸上洋溢着笑容。

　　作为2005年小区交付后的首批住户，徐汉新和老伴亲眼见证了这个老小区在“十四五”期间的“逆生长”。5年间，通过外立面翻新、管道改造、电梯更换等一系列民生工程，这个曾经设施老化、问题频发的老旧小区，重新焕发出青春活力，成为居民们交口称赞的“幸福里”。

　　徐汉新回忆，小区刚建成时，能在这里安家让她格外满意。住了十多年后，各类设施老化的问题逐渐显现，而最让居民困扰的是墙皮脱落和房屋渗水问题。“以前下雨天，不少住户家里会渗水，外墙面也斑驳脱落，存在不小的安全隐患。”

　　转机出现在2021年。借着兴宁路改造的契机，沿街的星辰明珠小区启动了整体外立面翻新工程。“不仅重新粉刷了外墙，还统一安装了空调外罩，朝北的墙面还加装了景观灯。”徐汉新说，改造后的小区晚上亮化效果特别好，整体档次都提上来了。

　　更让居民暖心的是，这次改造没让大家掏一分钱，费用全部由政府补贴。“这才是真正的民生工程，让老百姓实实在在得了实惠。”徐汉新感慨道。

　　星辰明珠小区由一栋17层高楼组成，共有328户居民。徐汉新一家住在12楼，电梯是她日常出行的重要保障。但使用了20年的老旧电梯，曾是大家的“心头病”。

　　“以前电梯运行声音大，偶尔还会晃动，甚至发生过困人的情况。”徐汉新至今心有余悸。

　　上个月月底，小区启动了老旧电梯更新工程。让居民欣喜的是，这项工程同样享有政府补贴，3部电梯的换新费用中，政府补贴金额达15万～18万元，居民分摊后，每户出资不足200元。

　　“以后不用担心被关在里面了。”徐汉新笑着说，“对我们这些住高层住户来说，这是最大的福音。”

　　如果说外立面和电梯是小区的“面子”，地下管网就是关乎居住舒适度的“里子”。去年，星辰明珠小区完成了雨水、污水管道改造，尤其针对餐饮油污进行了分离处理，彻底解决了长期困扰居民的管道堵塞问题。

　　近两年，小区还进行了路面改造，新增的凉亭、休闲凳和健身器材等便民设施，让小区不仅“好看”，更“好住”。

　　星辰明珠小区的蜕变，只是东郊街道老旧小区改造的一个缩影。

　　2023年6月，宁丰社区舟宿云庭小区沿街店铺餐饮污水改造项目竣工。金家一路和建兴西路沿线近20家餐饮店铺的雨污混排问题得到解决。该项目是东郊街道2022年十大攻坚项目之一，涵盖新建社区公共厕所污水管道、餐饮店油污截污纳管等8项重点任务，让小区环境和居民生活品质得到显著提升。

　　2025年8月，东郊街道福海花园18部老旧电梯的更新工程正式开工。街道积极向上申报，成功为该小区争取到每部18万元的超长期国债资金支持，为老旧住宅电梯更新改造工作按下“加速键”。

　　“十四五”期间，东郊街道以老旧小区改造为抓手，持续推进城市更新。一个个老小区重新焕发生机，居民幸福感不断增强。在东郊街道，越来越多像徐汉新一样的居民，正享受着“十四五”带来的民生红利，曾经的“老破小”真正变成了大家舒心安居的“幸福里”。