4.1%！浙江多地房贷利率创历史新低

　　本文转自：钱江晚报

　　4.1%！浙江多地房贷利率创历史新低

　　只要是符合贷款条件的首套房客户，部分银行放款只需一两天

　　8月22日，央行发布最新一期LPR数据，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR下调15个基点，由之前的4.45%降至4.3%。

　　由于首套房的利率可以在LPR的基础上再下调20个基点，浙江多地反应迅速，宁波、嘉兴、衢州等地均有银行将首套房贷利率降至4.1%，这也是史上最低的房贷利率。

　　LPR今年累计降35个基点

　　房贷族省下真金白银

　　今年以来，5年期以上LPR三次下调，前两次分别发生在1月20日和5月20日。三次累计下调35个基点。

　　5年期以上LPR下调，无论是新客户还是老客户，都会直接获益。因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是锚定5年期以上LPR。

　　目前大多数房贷合同约定利率一年一调，锚定5年期以上LPR上下浮动，且大部分银行默认次年1月1日起调整利率。简单来说，LPR今年已累计下调35个基点，如果接下来几个月LPR保持不变，那么到了明年1月，老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点，也就是0.35个百分点。

　　如果你是去年办的房贷，假设利率6%，由于去年5年期以上LPR未调整，那么今年你的房贷利率仍为6%，到了明年就会降至5.65%，以300万元30年期等额本息商贷为例，月供可减少669元，30年利息总额可少还24万元。

　　如果你是即将买房的新客户，由于LPR一降再降，再加上房贷市场的急剧变化，享受到的实际利率比去年要低很多。就在此次LPR调整的当天下午，杭州就已有一家商业银行跟进，首套和二套房贷利率分别降至4.3%和4.95%。按照以往经验，其他银行也将很快跟进。

　　这意味着，接下来在杭州购买首套住宅，大多数购房者都可以享受到4.3%的利率。而在去年七八月，杭州房贷利率一路攀升至高点，首套和二套房贷利率分别飙至6.3%和6.4%。

　　如果跟去年6.3%的利率高点相比，可以省下一大笔利息。以300万元30年期等额本息商贷为例，按去年6.3%的房贷利率，每月还款18569元，而按现在4.3%的利率，月供14846元，每月少还3723元，利息总额相差134万元。

　　多地房贷利率低至4.1%

　　比2009年的七折利率还低

　　相比杭州，浙江多地的首套房贷利率已迅速降至4.1%。按照今年5月央行的规定，首套房贷利率可在同期LPR基础上最多下调20个基点，目前最新5年期以上LPR为4.3%，那么相对应的最低利率就是4.1%。也就是说，4.1%已经是当前房贷利率的最低值。

　　LPR调整当天，就有衢州读者告诉钱江晚报·小时新闻记者，当地已有多家银行将首套房贷利率降至4.1%。嘉兴某房企人士也第一时间告诉记者，已有一家合作银行给出了4.1%的首套房贷利率。宁波则已有20多家银行按照首套4.1%、二套4.9%的利率执行。

　　4.1%的房贷利率，意味着什么？这是房贷制度推出以来，市场上出现的最低利率。有些购房者可能对2009年前后的房贷市场还有印象，当时不少客户的房贷利率都可以申请到7折优惠，即基准利率打7折。不过，当时的基准利率是5.94%，打完折也要4.158%。

　　那么，接下来还会出现更低的房贷利率吗？如果后续LPR继续下调，房贷利率自然还有下调空间。

　　“这几年杭州的房贷利率在全国来说处于中等水平。目前来看，杭州首套房贷利率暂时维持4.3%的可能性更大一些。当然，随着市场环境的进一步变化，今后降到4.1%也不是没有可能。”一位银行人士分析说。

　　不仅房贷利率变低了，放款的速度也大大加快。去年，银行放款往往需要好几个月，有的银行甚至拒贷。而如今，杭州某商业银行的一名客户经理告诉钱江晚报·小时新闻记者，只要是符合贷款条件的首套房客户，放款只需要一两天。