一线城市房租普跌，为啥炒房客等5类人最着急？有2类人很高兴

　　一线城市作为毕业生首选的求职区域，异地涌入的打工人数量庞大，理论上，租房热度应该很高，受出租房供不应求的影响下，房租是应当走上涨路线才正常。但从数据来看，今年7月深圳和广州新增挂牌租金价格环比分别下跌2.95%和0.59%，随着这一趋势出现，5类人应该是最担忧的：

第一，二房东

　　他们本身也是要给真正的房东支付租金的，赚的就是个承包出租的差价，房租走低，他们能赚取的差价利润也将跟着缩水。房租降低后，租房人员们可能会趁机开始压价，并且货比三家，二房东大多是承包多层，或一栋楼的投资人，这类人员大多不可能是一个月支付一次租金给一手房房东，一般是支付一年、半年，短期也要一个季度，背负的租金压力大，而普通租客一次也就租一套房。压力差距大，二房东们为了抢客户，又要被压价，可能面临收益不够支付房租的困扰。

第二，炒房客

　　炒房客持有的房子是十几套、几十套，有的大投资户可能持有百套房，面对物业费。水电费等成本，不可能全部用于空置，要回血，就会大量出租，而要一个个挂上平台，那么多房子，一个个出租很麻烦，所以，他们就是二房东的承包首选，炒房客们可以一次性拿到几十套房的租金收益。但前提是，二房东能够赚到钱，否则，将出现的就是二房东付不起约定好的房租，以及大量二房东推出承包的现象。

　　第三，开发商

　　普通刚需毕竟是少数，楼市的支撑力还是在部分购买一套房以上的人群，不少人虽然不像炒房时代疯狂囤积房产炒作，但也不是完全放弃了买房投资这片市场。购买多套房的人，要等着房子增值，在这段过程中，逃不开的还是出租房产，房租走低，他们出租房屋，也同样面临二房东承包户的递延压价问题，如果死扛不降价，房子不能出租出去回血，只能依靠存款负担多套房持房成本。

第四，中介

　　房租和中介费是有挂钩关系的，房租越高，中介费比例越高，反之，房租持续降温，中介费也只能跟着降，部分房东看到租金收益降低，如果继续支付中介费，自己只能赚的更少，可能会选择自己直接对接租房的人，中介的客户量将逐渐减少。

　　第五，群租房房东

　　一线城市房价和房租同样很高，一部分刚进入社会的毕业生租房时，无法直接像那些工作了多年、工资高、存款多的在职人员，能租得起一整套的住宅，很多人是选择找群租房，或者一套房隔开多个单间分租的房子。但如果说，租金普遍下跌，那这部分原先只能租群租房的年轻人，是不是随着房租降低的时机，可以选择租一些面积大的，或者整间出租的房子。群租房可能将被大量抛弃。而持有这部分房子的房东，房子面积和居住条件都低于整套房出租的房东，抢客户时的劣势超过优势。

　　不过，在房租价格遇冷的当下，有2类人现在应该会比较开心，希望你也在其中：

第一，异地打工人

　　对于背井离乡跑到一线城市寻求更大求职平台的毕业生，最初的难题就是租房，因为才开始找工作，要从试用期做起，工资较低，而现在的房子出租时，已经很少能找到按月支付房租的房东，一般都是一租至少一个季度，那就要支付3个月租金，很多人可能连生活费都剩不下。房租如果能便宜点，他们的经济压力就可以缓解，也能减少啃老的频率。

　　第二，准备买房的刚需

　　租金下降，投资房产用于出租的人员也会适当跟着减少，毕竟买房想做房东目的是等着赚钱而不是亏钱，加上今年的楼市本身就惨淡，为此央行8个月连续3次下调房贷利率，总共下降了35个基点；降首付、放宽限购限售、刺激农民进城买房、发放购房补贴等措施集中出现，都是为了刺激购房。福利条件越多，房价降低越多，刚需趁机入市，买房成本的负担也将减少，可能以一个较低的价格捡漏性价比更高的住房。