楼市释放4大信号，涉及北京、上海、广州、廊坊等

　　最近楼市接连释放多个积极信号。

　　1.河北廊坊全面取消限购限售，环京楼市解封。

　　2.一线城市相关政策松动。

　　北京三项目试点放松贷款条件；

　　上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动；

　　广州入户门槛下降，市场预判将有更多人获得购房资格。

　　3. 13个主要城市已优化或取消二手房指导价。

　　4.市场流动性充裕，7月份房企地产债融资成本创出新低。

廊坊全面取消限购，环京楼市解封

　　曾数次传出取消限购又“辟谣”的廊坊，终于正式“救市”了。

　　廊坊最近宣布全面取消限购限售。

　　廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。

　　同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。也对公积金贷款首付比例和购房按揭贷款利率做出调整。

　　这就意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在正式取消了。

　　业内认为，环京楼市有望走出冰封期。

　　中银证券(12.730, -0.09, -0.70%)认为，前期局部政策放松效果不彰，政策传导到销售端需要一定时间、疫情反复使部分需求被阶段性抑制、交付问题也使购房信心下挫，因此各地政策可以进一步调整。

　　该机构表示，后续四类城市有望在需求端进一步松绑，包括：

　　库存压力过高的城市，

　　房价下滑过快的城市，

　　土地市场过冷的城市，

　　人口流出明显的城市。

　　京、沪、穗相关政策松动

　　据中指研究院统计，今年前7月，全国有超210个省市放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台近600次。

　　而近期北上广与楼市相关的政策相继出现放松。

　　广州：

　　广州最近更新人才入户细则，全日制本科生参保即可落户，无需受社保缴纳时长之限。此外，具有中级职称的、年龄在40周岁以下的人员，若在广州市创业或就业，即可申请将户籍迁入广州。

　　市场人士认为，广州降低落户要求，更多人有望获得购房资格。

　　北京：

　　北京市住建委近日披露，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，将给予一定的贷款支持政策。

　　上海：

　　在实行了近一年后，上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动。

　　此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，意味着银行贷款额度将有所提高。

　　13城已优化或取消二手房指导价

　　来自克而瑞研究中心的最新数据显示，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消。

　　这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

　　克而瑞指出，二手房指导价放松，其意义不仅限于松绑城市本身，更重要的是，向市场传递激活二手房流动性的信号。二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用，进而带动包括更多城市、更大范围的市场预期和置业信心的修复。

　　值得注意的是，7月全国二手房价仍处于下跌通道。中指研究院数据显示，7月全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点。二手住宅价格下调的城市增多，较6月增加11个至69个。

　　房企融资成本下降

　　随着地产纾困政策的推进，地产信用债融资也快速增加。而且融资成本不高，发行债券的主体评级较高，行业回暖迹象显现，值得关注。

　　今年以来地产债发行规模不小。Wind数据显示，在政策推动下，今年地产信用债发行已经达400只，其中396只完成募资3586.31亿元，规模较大。

　　随着政策支持，市场流动性充裕，地产债融资成本在震荡下降。

　　Wind数据显示，以月度发行的票面利率平均来看，其中1月和2月份都在3.5%以下，随着3月份发行规模的增大，平均利率也达到最高，为3.73%。随后4月和5月持续下降后，6月份有所反弹，7月份平均利率则下降至年内最低，为3.23%。可见地产债发行平均利率虽时有反弹，但整体在逐步下探。

　　此外各月平均利率均低于4%，处于信用债融资成本较低位置，有利于企业发展。

　　较低的融资成本意味着发行人评级较高，Wind数据显示，今年发行的地产债，除了57只无评级外，只有“22天发01”1只债券发行时主体评级低为A-级，其余全部为AA级或以上。而AAA级最多达264只，占比高达66%，可见经过行业危机后，仍然运转的地产企业机构普遍给的主体评级高。

　　总体上，房企境内发债融资已回暖，债券融资成本也不高，成为一种较佳的募资渠道，不过国企、央企依然为发行主力。近期发行种类多样化，包括绿债、住房租赁债、并购债等多种形式，发行主体也逐渐覆盖到优质民企，公司发展回暖可期。